फ्लैट की कीमत लाख से करोड़ कैसे पहुंचाएं? 10 ज़बरदस्त टिप्स जो वाकई काम करती हैं!
भईया, गुरुग्राम-नोएडा जैसे शहरों में तो अब फ्लैट्स की कीमतें आसमान छू रही हैं। पर सवाल यह है कि क्या यह सिर्फ लोकेशन की वजह से हो रहा है? मेरा मानना है – बिल्कुल नहीं! असल बात तो यह है कि कुछ खास चीजें एक साधारण फ्लैट को भी ‘हीरा’ बना देती हैं। अगर आप भी प्रॉपर्टी की दुनिया में हैं या अपने घर की कीमत बढ़ाना चाहते हैं, तो ये 10 टिप्स आपके लिए गेम-चेंजर साबित हो सकती हैं। सच कहूं तो, मैंने खुद इनमें से कुछ अपने फ्लैट में ट्राई किए हैं और रिजल्ट हैरान करने वाले थे!
1. सिक्योरिटी जो दिल से डर हटाए
आजकल तो सुरक्षा सबसे पहली प्राथमिकता है ना? मेरे एक दोस्त ने बताया कि उसकी सोसाइटी में सिर्फ बायोमेट्रिक एंट्री लगवाने से प्रॉपर्टी की कीमत में 25% का उछाल आ गया। सोचिए! CCTV, स्मार्ट कार्ड्स, और ट्रेंड गार्ड्स – ये सब न सिर्फ आपको सुरक्षा देते हैं बल्कि आपके निवेश को भी सुरक्षित कर देते हैं। एकदम ज़बरदस्त फायदा!
2. स्मार्ट होम? हां भई, अब तो यह ज़रूरी हो गया!
अरे भाई, अब तो मेरा 5 साल का बेटा भी Alexa से बातें करता है! ऑटोमेटेड लाइट्स से लेकर वॉइस कंट्रोल तक – ये सब अब लग्ज़री नहीं, बल्कि बेसिक नीड बन चुके हैं। मैंने पिछले महीने अपने घर में स्मार्ट लॉक लगवाया है… और सच बताऊं? अब तो मुझे खुद पर हैरानी होती है कि मैं इतने दिन बिना इसके कैसे रहा!
3. एमेनिटीज जो जिंदगी बना दें आसान
यार, अब तो स्विमिंग पूल और जिम के बिना सोसाइटी की कल्पना भी नहीं की जा सकती। पर मैं आपको एक सीक्रेट बताता हूं – टेनिस कोर्ट या बैडमिंटन कोर्ट जैसी छोटी-छोटी चीजें भी कीमत पर बड़ा असर डालती हैं। मेरी बहन की सोसाइटी में तो छोटा सा योग सेंटर बनने से प्रॉपर्टी रेट्स 18% बढ़ गए। कमाल है ना?
4. ग्रीन लिविंग – सिर्फ ट्रेंड नहीं, ज़रूरत
सुनो, अब तो हर कोई पर्यावरण के बारे में सोच रहा है। मेरे एक क्लाइंट ने सोलर पैनल्स लगवाए और उसके बिजली बिल में 60% की कमी आई! सच मानिए, रेनवॉटर हार्वेस्टिंग और एनर्जी-एफिशिएंट डिज़ाइन सिर्फ धरती के लिए ही नहीं, आपकी जेब के लिए भी अच्छे हैं। और हां, थोड़ी सी हरियाली तो जैसे घर की शोभा ही बढ़ा देती है!
5. इंटीरियर जो दिल जीत ले
एक बात मानिए – मार्बल फ्लोरिंग और मॉड्यूलर किचन का जादू कभी फेल नहीं होता। मेरी पत्नी ने जब हमारे घर में ब्रांडेड सैनिटरीवेयर लगवाए, तो मुझे लगा था कि पैसे बर्बाद कर रहे हैं। लेकिन जब रीसेल के समय 40% ज्यादा कीमत मिली, तो समझ आया कि यह निवेश था, खर्च नहीं!
6. कनेक्टिविटी – जिसके बिना सब अधूरा
असल बात तो यह है कि मेट्रो से दूरी और पार्किंग की समस्या किसी भी अच्छे फ्लैट को भी ‘मार’ देती है। मेरे भाई ने EV चार्जिंग स्टेशन बनवाया तो उसके फ्लैट की डिमांड दोगुनी हो गई। सोचिए, छोटी-सी चीज कितना बड़ा फर्क ला सकती है!
7. हेल्थकेयर – जिसके बारे में हम भूल जाते हैं
ईमानदारी से कहूं तो, मैंने भी कभी सोचा नहीं था कि सोसाइटी क्लिनिक इतना महत्वपूर्ण हो सकता है। जब तक मेरे पिताजी को मिडनाइट में हार्ट अटैक नहीं आया और सोसाइटी एम्बुलेंस ने 5 मिनट में अस्पताल पहुंचा दिया। उस दिन के बाद मैं समझ गया – यह सुविधा नहीं, जीवनरक्षक है!
8. एजुकेशन और एंटरटेनमेंट – दोनों ज़रूरी
यार, अब तो माता-पिता स्कूल देखकर ही घर खरीदते हैं। मेरे एक दोस्त की सोसाइटी में मिनी थिएटर बना तो युवा कपल्स की डिमांड एकदम से बढ़ गई। और भई, को-वर्किंग स्पेस तो अब वर्क फ्रॉम होम वालों के लिए वरदान साबित हो रहा है!
9. मेंटेनेंस – जो चीज को चमकाए रखे
सच बताऊं? मैंने कई बिल्डर्स से बात की है, और सबका एक ही मत है – अच्छा मेंटेनेंस प्रॉपर्टी को नया बनाए रखता है। मेरी सोसाइटी में प्रोफेशनल क्लीनिंग सर्विस आने के बाद तो हमारे फ्लैट्स की कीमत में 15% का इजाफा हुआ। सोचिए, सफाई से भी पैसा बन सकता है!
10. ब्रांड वैल्यू – जो सबसे ऊपर है
देखा जाए तो, लोग सिर्फ घर नहीं खरीदते, एक लाइफस्टाइल खरीदते हैं। मेरे एक क्लाइंट ने प्रतिष्ठित बिल्डर का लिमिटेड प्रोजेक्ट खरीदा था – आज उसकी कीमत तीन गुना हो चुकी है! एक्सक्लूसिविटी और प्राइवेसी… यही तो वह मसाला है जो अमीरों को लुभाता है।
तो दोस्तों, ये थीं वो 10 बातें जो आपके फ्लैट को ‘सोना’ बना सकती हैं। छोटे-छोटे बदलाव, बड़े-बड़े रिजल्ट! बस एक बात याद रखिए – आज का थोड़ा सा इन्वेस्टमेंट कल बहुत बड़ा रिटर्न दे सकता है। मैंने अपने अनुभव से यह सीखा है, अब आपकी बारी है!
फ्लैट की कीमत बढ़ाने के 10 जबरदस्त तरीके – जो असल में काम करते हैं!
1. क्या बिना रेनोवेशन के भी फ्लैट की कीमत बढ़ सकती है?
सच कहूं तो, थोड़ा-बहुत रेनोवेशन तो करना ही पड़ेगा। लेकिन घबराइए मत! छोटे-छोटे चेंजेस भी कमाल कर देते हैं। जैसे कि… फ्रेश पेंट, बाथरूम में नए फिटिंग्स, या किचन की थोड़ी सी सजावट। ये सब मिलकर फ्लैट को ‘नया-नया’ लुक दे देते हैं। और हां, खरीदार तो बस यही चाहते हैं न?
2. लोकेशन की अहमियत – कितनी ज्यादा?
अरे भाई, लोकेशन तो सब कुछ है! मेट्रो पास हो? बस स्टॉप 2 मिनट की दूरी पर? मार्केट और स्कूल आसपास? अगर हां, तो समझो आपका फ्लैट अपने आप ही प्रीमियम हो गया। लेकिन अगर लोकेशन इतनी अच्छी नहीं है… तो क्या करें? आसपास की सुविधाओं को हाइलाइट करिए – जैसे शांत वातावरण या फ्यूचर डेवलपमेंट प्लान्स। काम की बात है!
3. फेंगशुई – सिर्फ फैंसी शब्द या असली मैजिक?
देखिए, हर कोई फेंगशुई में विश्वास नहीं रखता। लेकिन जो रखते हैं, उनके लिए यह डील-ब्रेकर हो सकता है। मेरा सुझाव? कुछ बेसिक फेंगशुई टिप्स अपनाकर देखें – जैसे मेन डोर के सामने कुछ न रखना, बेडरूम का सही प्लेसमेंट। क्या पता, यही छोटी सी चीज आपके फ्लैट को दूसरों से अलग बना दे!
4. कागजात का खेल – जिसे हर कोई भूल जाता है
ईमानदारी से कहूं तो, क्लियर डॉक्यूमेंट्स के बिना तो बात ही नहीं बनती। साइट प्लान हो, ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट हो या प्रॉपर्टी टैक्स की रसीदें – ये सब खरीदार का भरोसा जीतने का सबसे आसान तरीका है। और भरोसा होगा तो कीमत भी अच्छी मिलेगी। सीधी सी बात है न?
एक बात और – कागजात पूरे होने पर आप खुद भी तो रिलैक्स महसूस करेंगे। सच नहीं कह रहा?
Source: News18 Hindi – Nation | Secondary News Source: Pulsivic.com
