साउथ मुंबई में लक्ज़री हाउसिंग: पैसा बह रहा है या ज़िंदगी बदल रही है?
अरे भाई, साउथ मुंबई में तो इन दिनों पैसे की बारिश हो रही है! लक्ज़री प्रॉपर्टी का बाज़ार ऐसा गर्म हुआ है कि अब ₹2 लाख प्रति वर्ग फुट… हां हां, आपने सही सुना… ये कोई मज़ाक नहीं। पर सवाल यह है कि क्या ये सिर्फ महंगे घरों की बात है या फिर पूरी लाइफस्टाइल ही बदल रही है? पिकलबॉल कोर्ट्स, इन्फिनिटी पूल… ये सब अब नई नॉर्मल बनते जा रहे हैं। समझिए न, अमीरों का नया खेल है ये!
देखिए न, साउथ मुंबई तो हमेशा से ही शान-ओ-शौकत का पर्याय रहा है। मलाबार हिल से लेकर नरीमन पॉइंट तक… ये वो पते हैं जहां देश के टॉप 1% का डेरा होता है। लेकिन अब तो HNI और विदेशी निवेशकों का जूनून देखिए – जैसे कोई नई गोल्ड रश चल रही हो। घर नहीं, ये तो अब स्टेटस सिंबल बन गए हैं। क्या करें, दौलत दिखाने का ये नया तरीका है!
अब आपको लगेगा कि ये सब बढ़ा-चढ़ाकर बताया जा रहा है। पर नहीं! सच्चाई ये है कि कुछ प्रॉपर्टीज ₹2 लाख प्रति वर्ग फुट को भी पार कर चुकी हैं। पिछले पाँच साल में 40% की छलांग… सोचिए! लोद्हा, गोदरेज जैसे बड़े नाम अब इसी ज़मीन के टुकड़े के लिए एक-दूसरे से होड़ कर रहे हैं। मानो ज़मीन नहीं, सोने की खान खरीद रहे हों।
पर एक दिलचस्प बात… एक्सपर्ट्स कहते हैं ये सब “लाइफस्टाइल अपग्रेड” की भूख दिखाता है। मतलब? अब घर सिर्फ रहने की जगह नहीं, बल्कि सोशल स्टेटस का पैमाना बन गया है। हालांकि… और हमेशा की तरह एक हालांकि ज़रूर आता है… स्थानीय लोगों को डर है कि कहीं इन शानदार इमारतों की छाया में उनकी पुरानी मुंबई खो न जाए।
अगले 2-3 साल? और भी तेज़ रफ्तार! 20-25% की और बढ़ोतरी का अनुमान है। पर अब बिल्डर्स थोड़ा स्मार्ट खेल रहे हैं – सस्टेनेबल हाउसिंग, ग्रीन टेक्नोलॉजी… शायद यही वो तरीका है जिससे ये बूम ज़्यादा देर तक चल पाएगा। वैसे भी, अब तो सरकार भी नए नियमों के साथ दखल देने को तैयार बैठी है। देखते हैं, ये सब कहाँ जाकर रुकता है!
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साउथ मुंबई में लक्ज़री हाउसिंग बूम: क्या यह सच में इतना ‘वाउ’ है जितना दिखता है?
अरे भाई, आजकल तो हर दूसरा व्यक्ति साउथ मुंबई के लक्ज़री अपार्टमेंट्स की बात कर रहा है। लेकिन सच्चाई क्या है? चलो, बिना किसी फिल्टर के बात करते हैं।
1. साउथ मुंबई में फ्लैट खरीदने के लिए कितनी किडनी बेचनी पड़ेगी?
सुनो, अगर आपको लगता है कि दिल्ली या बैंगलोर महंगे हैं, तो साउथ मुंबई आपको shock दे देगा। यहाँ की कीमतें? ऐसे समझ लो – छोटा सा 2BHK भी आपको ₹10 करोड़ से ऊपर ही मिलेगा। और अगर sea-view चाहिए? भूल जाइए! वो तो ₹50 करोड़ के बिना मिलने वाला नहीं। असल में, यहाँ की कीमतें देखकर लगता है कि पैसे की कोई value ही नहीं रह गई है।
2. पिकलबॉल कोर्ट? सच में? यह क्या चीज़ है?
हाँ हाँ, आपने सही सुना! अब तो ये नया स्टेटस सिंबल बन गया है। देखिए न, पहले gym, फिर swimming pool, अब पिकलबॉल। मुझे तो लगता है builders ने सोचा होगा – “यार, इन अमीरों को कुछ नया चाहिए!” पर सच कहूँ तो, ये टेनिस और बैडमिंटन का मिक्स है जो social media पर अच्छा लगता है। क्या कोई वाकई इसे खेलता है? शायद ही!
3. क्या यहाँ इन्वेस्ट करना सच में स्मार्ट मूव है?
अब यह सवाल दिमाग़ में आना लाज़मी है। देखिए, एक तरफ तो यह सच है कि साउथ मुंबई की प्रॉपर्टी कभी सस्ती नहीं होगी। लेकिन दूसरी तरफ, क्या आप ₹50 करोड़ फंसाने के लिए तैयार हैं? हालांकि, अगर आपके पास पैसे पेड़ पर उगते हैं, तो ज़रूर! Sea-facing प्रॉपर्टी तो सोने पर सुहागा। पर याद रखिए, यह लॉन्ग टर्म गेम है।
4. परिवार के लिए? या सिर्फ़ दिखावे के लिए?
ईमानदारी से कहूँ तो, facilities तो ज़बरदस्त हैं। Swimming pool से लेकर kids’ play area तक सब कुछ। लेकिन सच्चाई यह है कि ज्यादातर लोग इनमें से 10% amenities भी use नहीं करते। फिर भी, अगर आपको चाहिए school, hospital सब पास में, तो यहाँ से बेहतर शायद ही कोई जगह हो। Security? बिल्कुल टॉप-नॉच। पर क्या यह सब उस भारी भरकम price tag को justify करता है? वो तो आपको ही तय करना है!
तो क्या साउथ मुंबई का लक्ज़री हाउसिंग मार्केट सच में इतना शानदार है? मेरी राय में… हाँ और ना दोनों। अंत में, यह सब आपके बजट और priorities पर निर्भर करता है। है ना?
Source: Livemint – Companies | Secondary News Source: Pulsivic.com