ट्रम्प ने फिर किया कमाल! क्या अब घर बेचने पर capital gains tax से छुटकारा मिलेगा?
अरे भई, अमेरिका में तो हलचल मच गई! डोनाल्ड ट्रम्प ने मंगलवार को एक ऐसी बात कही जिसने सबको हैरान कर दिया। उन्होंने कहा कि वो घर बेचने पर लगने वाले capital gains tax को खत्म करने की सोच रहे हैं। सुनने में तो ये छोटी सी बात लगती है, लेकिन असल में ये एक बड़ा बम है। अगर ये हो गया तो? सोचिए – जो लोग अपना घर बेचना चाहते हैं, उन्हें भारी टैक्स नहीं देना पड़ेगा। और हाँ, अमेरिकी हाउसिंग मार्केट को भी जबरदस्त बढ़ावा मिलेगा। सच कहूँ तो, ये खबर सुनकर रियल एस्टेट वालों के चेहरे पर मुस्कान आ गई होगी!
अब सवाल ये है कि ये capital gains tax है क्या बला? चलिए आसान भाषा में समझते हैं। मान लीजिए आपने 5 साल पहले 50 लाख का घर खरीदा और अब 70 लाख में बेच दिया। तो 20 लाख के मुनाफे पर सरकार टैक्स काट लेती है। यही है capital gains tax। अभी अमेरिका में primary home बेचने पर कुछ छूट है, लेकिन ट्रम्प तो पूरा टैक्स ही खत्म करने की बात कर रहे हैं। सोचिए, कितना फायदा होगा! लेकिन…हमेशा की तरह एक ‘लेकिन’ तो होता ही है न?
ट्रम्प ने तो यहाँ तक कह दिया कि वो इसके लिए executive order का भी इस्तेमाल कर सकते हैं। उनका दावा है कि इससे मिडिल क्लास को सबसे ज्यादा फायदा होगा। सच कहूँ तो, लॉजिक तो सही लगता है – जितना ज्यादा मुनाफा लोगों की जेब में जाएगा, उतना ही ज्यादा वो नए घर में निवेश करेंगे। पर क्या ये इतना आसान होगा? अभी तो हाउसिंग मार्केट सुस्त पड़ी है, ऐसे में ये मूव काम की हो सकती है।
अब जैसा कि होता ही है, कुछ लोग खुश तो कुछ नाराज। Real Estate Association वाले तो जैसे खुशी से उछल पड़े! उनका कहना है कि ये मार्केट के लिए गेम-चेंजर साबित होगा। कुछ इकोनॉमिस्ट्स भी इसे अर्थव्यवस्था के लिए अच्छा मान रहे हैं। लेकिन…विपक्ष वालों को तो हमेशा कुछ न कुछ ढूँढ़ना ही होता है न? उनका कहना है कि ये सिर्फ अमीरों को फायदा पहुँचाने वाली योजना है। और हाँ, एक वैध चिंता ये भी है कि सरकार का राजस्व कम हो जाएगा – जो कि कोरोना के बाद से पहले ही कमजोर है।
तो अब क्या? अगला स्टेप क्या होगा? देखिए, ट्रम्प को शायद Congress की मंजूरी लेनी पड़े – और वो तो अपने आप में एक पूरी कहानी है! अगर ये पास हो गया तो…अरे भई, रियल एस्टेट stocks तो आसमान छूने लगेंगे। और राजनीति की बात करें तो, ये मुद्दा आने वाले चुनावों में जोरदार तरीके से उछाला जाएगा। फिलहाल तो सबकी नज़रें व्हाइट हाउस पर टिकी हैं। क्या ट्रम्प फिर से कुछ ऐसा कर दिखाएँगे जिसकी किसी ने कल्पना भी न की हो? वेट एंड वॉच!
अरे भाई, Donald Trump ने फिर से एक बम फोड़ दिया है! उनकी यह नई घोषणा Housing Market को पूरी तरह से बदल सकती है। सोचो जरा – Capital Gains Tax खत्म? यानी घर बेचने वालों की जेब पर अचानक से बोझ हल्का हो जाएगा। लेकिन क्या यह सच में इतना आसान होगा? मेरे ख्याल से तो Real Estate Sector को इससे बड़ी राहत मिलने वाली है।
असल में बात यह है कि अगर यह Policy सच में लागू हो गई, तो यह दोनों तरफ से फायदे का सौदा होगा। Buyers को भी मौका मिलेगा, और Sellers को भी। पर सवाल यह है कि क्या सरकार इसे लागू कर पाएगी? वैसे भी, अभी तो बस शुरुआत है। देखते हैं आगे क्या होता है।
एक बात तो तय है – अगर आप Real Estate में हैं या सोच रहे हैं, तो इस Development पर नजर जरूर रखें। क्योंकि यह Game-Changer साबित हो सकता है। या फिर… कुछ नहीं भी हो सकता। पता नहीं, है न? मगर उम्मीद तो अच्छी ही रखनी चाहिए!
ट्रम्प का कैपिटल गेन्स टैक्स वाला ऐलान – समझिए पूरा मामला!
कैपिटल गेन्स टैक्स क्या है? और घर बेचते वक्त यह कैसे काम करता है?
देखिए, सीधी बात यह है कि जब आप कोई प्रॉपर्टी (चाहे घर हो या प्लॉट) बेचते हैं और उस पर मुनाफा होता है, तो उस पर लगने वाला टैक्स ही कैपिटल गेन्स टैक्स है। मान लीजिए आपने 10 साल पहले 50 लाख का फ्लैट खरीदा था और अब 1 करोड़ में बेच रहे हैं – तो 50 लाख के इस प्रॉफिट पर टैक्स देना होगा। अब ट्रम्प साहब कह रहे हैं कि यह टैक्स हट जाए। क्या यह अच्छा है? चलिए आगे समझते हैं।
यह ऐलान हाउसिंग मार्केट को कैसे बदलेगा? असली खेल यहाँ है!
असल में बात तो यह है कि अगर यह टैक्स हटा, तो लोगों को घर बेचने पर ज्यादा पैसा हाथ लगेगा। और भई, पैसा देखकर तो हर कोई खुश होता है न? इससे दो फायदे – एक तो लोग प्रॉपर्टी में पैसा लगाने से नहीं घबराएंगे, दूसरा मार्केट में रौनक बढ़ेगी। बिल्डर्स की बिक्री बढ़ेगी, खरीदारों को भी फायदा मिलेगा। पूरा सेक्टर चल निकलेगा। लेकिन… हमेशा एक लेकिन तो होता ही है न?
क्या यह प्रपोजल अभी से लागू हो गया? जानिए ग्राउंड रियलिटी
नहीं भई, अभी तो बस बातचीत चल रही है। यह तो वैसा ही है जैसे कोई कहे “मैं तुम्हें चॉकलेट दूँगा”, लेकिन अभी तक पॉकेट में हाथ भी न डाला हो। इसे लागू करने के लिए कांग्रेस में पास होना जरूरी है, और वहां तो हर बात पर बहस होती है। तो अभी तक कुछ भी फाइनल नहीं हुआ है।
क्या सभी तरह की प्रॉपर्टी पर यह छूट मिलेगी? या सिर्फ घरों पर?
अभी जो जानकारी मिली है, उसके मुताबिक यह प्रपोजल मुख्य तौर पर रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी यानी घरों के लिए है। पर याद रखिए, राजनीति में कल क्या हो जाए कुछ कहा नहीं जा सकता। शायद बाद में इसमें दूसरी प्रॉपर्टीज को भी शामिल कर लिया जाए। फिलहाल तो घर वालों के लिए ही है।
एक बात और – अगर यह लागू होता है तो कितना बड़ा बदलाव आएगा! लेकिन वह तो भविष्य ही बताएगा। आपको क्या लगता है, यह अच्छा मूव होगा? कमेंट में बताइएगा जरूर!
Source: NY Post – US News | Secondary News Source: Pulsivic.com
