अमेरिका में नए घरों की बिक्री गिरावट: क्या बढ़ते मॉर्गेज रेट्स हैं वजह?

अमेरिका में नए घरों की बिक्री गिरी: क्या मॉर्गेज रेट्स की बढ़त है वजह?

क्या हुआ है?

अमेरिकी हाउसिंग मार्केट में बड़ी गिरावट देखने को मिली है। मई महीने में तो नए घरों की बिक्री में 13.7% की भारी गिरावट आई है, जो अब सिर्फ 623,000 यूनिट्स पर सिमट गई है। Experts की मानें तो इसकी सबसे बड़ी वजह मॉर्गेज रेट्स का लगातार बढ़ना है। लेकिन क्या सिर्फ यही एक कारण है? चलिए पूरी कहानी समझते हैं।

मुख्य वजह: मॉर्गेज रेट्स का पागलपन

1. जब लोन महंगा हो जाए…

फेडरल रिजर्व ने ब्याज दरें बढ़ाई हैं और इसका सीधा असर मॉर्गेज रेट्स पर पड़ा है। सोचिए, जब आपका होम लोन ही 2-3% ज्यादा महंगा हो जाए, तो घर खरीदने का ख्वाब कैसे पूरा हो? Middle class के लिए तो यह डबल मार जैसा है।

2. घरों की कीमतें भी हाथ से बाहर

पहले से ही घरों के दाम आसमान छू रहे थे, अब मॉर्गेज रेट्स ने मुसीबत और बढ़ा दी है। अब तो average income वाले लोगों के लिए अपना घर खरीदना सपना ही रह गया है।

दूसरी परेशानियाँ भी हैं

1. सामान नहीं, मजदूर नहीं

Construction materials की कमी और उनकी बढ़ती कीमतों ने बिल्डर्स की हालत खराब कर दी है। Projects पूरे करने में महीनों की देरी हो रही है। क्या आप जानते हैं? कुछ जगहों पर तो लकड़ी और सीमेंट की किल्लत हो गई है!

2. आर्थिक हालात का डर

Inflation और recession की आशंका लोगों को घर खरीदने से रोक रही है। जब भविष्य अनिश्चित हो, तो कोई बड़ा निवेश कैसे करे?

इसका क्या असर हो रहा है?

1. बिल्डर्स की मुश्किलें बढ़ीं

नए projects शुरू करने में डर लग रहा है। Demand कम होने से profits पर भी सीधा असर पड़ा है। कई बड़ी कंपनियाँ अब अपने expansion plans पर रोक लगा रही हैं।

2. खरीदारों के लिए मुसीबत

Affordable housing की कमी ने लोगों को rental market की तरफ धकेल दिया है। नतीजा? किराए भी आसमान छूने लगे हैं!

आगे क्या होगा?

1. मॉर्गेज रेट्स का भविष्य

सबकी नजरें अब फेडरल रिजर्व पर टिकी हैं। Experts का मानना है कि ब्याज दरें और बढ़ सकती हैं। पर अगर inflation कंट्रोल हो जाए, तो शायद राहत मिले।

2. सरकार क्या करेगी?

कहा जा रहा है कि government कुछ relief packages ला सकती है। शायद first-time home buyers के लिए कुछ subsidies या tax benefits हों। पर यह सब कब तक होगा, यह तो वक्त ही बताएगा।

तो क्या सीखा हमने?

अमेरिकी हाउसिंग मार्केट की हालत अभी ठीक नहीं है। मॉर्गेज रेट्स तो मुख्य वजह है ही, साथ ही supply chain issues और economic uncertainty ने मुसीबतें और बढ़ा दी हैं। आने वाले समय में government policies ही game changer साबित होंगी। जब तक स्थिति सुधरती है, buyers और builders दोनों को ही smart decisions लेने होंगे।

Source: Dow Jones – Social Economy | Secondary News Source: Pulsivic.com